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번호 29431
제목 서산 예천2지구 도시개발사업
등록자 서산교차로
등록일 16/10/28(금)
열람 4,088회
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서산의 명품 랜드마크, 서산 예천2지구 개발 물 올랐다

서산의 중심과 지도가 바뀌고 있다. 중앙호수공원에 조성된 예천 1지구의 성공적인 개발과 함께 서산의 신 주거중심도시로 우뚝 선 예천동이 예천2지구 도시개발 사업의 조성공사와 함께 기회와 변화의 땅으로 연일 변신하고 있다. 
서산시 예천동 217번지 일대 308,726m²(93,390평)에 한창 진행 중인 예천2지구 도시개발 사업지는 석남천을 중심으로 이미 도시개발계획이 완료된 호수공원과 인접되어 있는데다가, 서산 해미방면 국도 29호선과 태안방면 국도 32호선을 잇는 왕복 6차선 동서간선도로를 끼고 있다.

도시개발 사업이 완성되면 서산의 새로운 주거 문화와 발전을 주도하는 계획 도시 및 사통팔달 도로망의 중심으로 거듭나게 된다. 또한 2013년 10월 완공된 847세대의 한성필 하우스, 최근 완공되어 입주를 시작한 808세대의 효성 해링턴 플레이스 아파트, 내년 2월 입주가 예정된 936세대의 대림 이편한세상아파트, 기존의 예천주공아파트 1단지 834세대, 2단지 760세대를 합한 4,200여 세대의 대규모 주거타운이 형성되어 있는 곳과 바로 맞닿아 있어, 향후 예천 2지구 도시개발 사업의 완공으로 인한 1,558세대, 4,200명의 인구까지 유입되면 명실상부 서산의 도시변화와 주거문화를 주도하는 핵심 단지로 발 돋음 하게 된다.



서산에서는 민간주도로 준비되고 진행된 최초의 도시개발사업임과 동시에, 중앙호수공원 예천1지구의 성공적인 모델로 인해 개발 욕구가 높아 시작 전부터 많은 관심과 기대를 모은 바 있는 예천2지구 도시개발사업은 2015년 12월 30일자로 충청남도지사로부터 실시계획 인가를 받았다. 지난 4월 27일에는 이완섭 서산시장을 비롯 200여명의 지역주민이 참석한 가운데 기공식을 가지며 첫 삽을 뜬 후, 2018년 말 완공을 목표로 단지조성공사가 한창 진행 중에 있다. 사업장 면적 3만㎡ 이상이 적용되는 매장문화재 보호법에 의거, 지난 6월 문화유적 발굴조사 도급계약 체결 후 발굴조사가 진행되어 문화재 지표조사에 따른 시굴조사가 완료됐으며, 건물이 있는 일부 구간을 제외한 곳은 발굴 조사까지 거의 완료 단계에 이르러  70~80%의 사업지는 이미 공사가 진행 중에 있다. 

서산 예천2지구 도시개발사업은 9만 3천 4백여 평에 새로운 도시가 계획되어 지어지는 개발사업이다. 현재 한성필 하우스 앞과 동서간선도로 사이의 308,726m² 사업 부지에 주거시설, 상업 시설, 공동주택 등이 들어서게 된다. 발표된 토지이용계획도에 따르면 한성필 하우스에서 동서간선도로를 바라본 방향을 기준으로 석남천의 왼쪽 사업장에는 단독주택, 준주거 시설, 근생 시설 등이 들어서게 된다. 하나로 마트 앞으로는 상업 용지가 조성되고 석남주민센터 맞은 편 쪽으로는 공동주택이 들어설 전망이다. 석남천의 왼쪽 사업장은 단독주택 시설이 대거 들어서게 되고, 한성필하우스 바로 앞 6차선 도로 건너편으로는 근생시설이 마련된다.



총 308,726m² 면적 중 단독주택 67,467m², 공동주택 66,381m², 근린생활시설 6,360m², 준주거 시설 11,317m² 등 주거용지로 총 151, 525m²가 사용되며, 상업 용지로 20,760m²이 쓰여진다. 또 유치원 3,380m², 도로 82,023m², 보행자전용도로 889m², 주차장 2,696m², 공원 16,794m², 녹지 16,510m², 하천 14,225m² 등 도시기반시설 용지로 136,517m²가 계획되어 있다. 쾌적한 주거시설과 상업 시설을 비롯, 어린이 공원, 수변공원, 보행자 전용도로, 소공원, 녹지, 유치원까지 고려한 기반시설까지 더해져 예천1지구의 도시개발 사업과는 또 다른 계획 도시로 조성될 예정이다. 

거기에 예천2지구 도시개발 사업장 중심을 가로지르는 석남천은 자연친화적 환경을 최대한 살리고 활용한 자연형 하천으로 복원되어 생태하천을 가운데 거느린 환경적 도시로 거듭나게 된다. 또 부춘산으로의 조망성, 서산의 스카이라인까지 고려한 환경으로 조성돼 그 가치를 더욱 높이게 된다. 

예천2지구 도시개발사업은  2013년 2월 3일 추진위원 15명이 모여 토지주 중심 추진위원회를 구성하며 서산 최초로 민간조합을 구성키로 결의해 출발했다. 이후 3월 21일에는 추진위원 9명이 참석, 동의서 징구 방안에 대한 협의가 이뤄졌으며, 6월 26일 토지주들의 동의로 4개월 여 만에 도시개발사업의 법적 요건을 충족할 수 있게 되어 오늘에 이르고 있다. 올 4월 기공식을 한 이래 7월 개발계획 변경 및 환지 계획에 따른 조합원 총회를 열어 현재 충남도청에서 승인고시 진행 중에 있다. 또한 환지계획이 마련되어 환지계획인가 준비 중에 있으며, 2017년 분양을 예정한 공동주택 신축도 협의되고 있다. 



서산시에서는 예천2지구 도시개발 사업을 위해 49억원의 시비를 지원, 예천주공 1단지에서 동서간선도로를 바로 잇는 4차선 도로의 개설에 대한 반폭을 담당하기로 했다. 서산시 이종민 도시개발팀장은 “서산시에서는 체계적인 도시 인프라 구축과 함께 명품도시로 세워질 서산 예천2지구 도시개발사업의 활성화와 부흥을 위해 도시기반 시설 개설의 행정적, 재정적 지원을 하고 있다”며 “서산의 새로운 도시문화와 주거문화를 이끌 예천2지구 조성이 기대된다”고 전했다. 

280여 명의 조합원으로 구성된 예천2지구 도시개발사업의 이종옥 이사는 “예천2지구 도시개발 사업이 순항을 이룰 수 있도록 조합원 모두의 최대 관심사인 환지계획을 성공적으로 이루기 위해 각고의 노력과 절차를 통한 준비작업에 최선을 다하겠다”며,“예천2지구가 상서로운 서산의 중심에서 경쟁력 있고 젊음과 활력이 넘치는 매력적인 명품단지로 새롭게 탄생하는 그날까지 조합원 모두의 뜻을 모아 매진하겠다”고 말했다. 
권관식 예천2지구 도시개발사업조합장은 “2013년 1월 24일 작은 불씨와 염원으로 시작한 지 3년 6개월여 동안 오랜 산고 끝에 예천2지구 도시개발이란 거대한 작품을 만들어가는 사업현장을 볼 때마다 감회가 새롭다”며, “예천2지구의 성공적인 도시개발로 도시균형 발전 및 성장동력을 부여하고, 서산 시민의 삶의 질 제고와 지역 경제 활성화를 이끌어 서산시 도시변화를 주도하겠다”고 전했다. 

서산 예천2지구 도시개발 사업은 석남천을 따라 형성된 도시개발축상에 위치하여 개발 압력이 높은데다가, 주민들의 개발요구도 큰 지역이었다. 앞으로 남은 1년 여의 시간동안 서산의 새로운 인프라를 담당하게 될 예천2지구 도시개발사업이 어떤 가치와 모습으로 자리 잡을지 서산 시민들의 많은 관심이 모아지고 있다. 인구 17만 4천여명의 여러 발전적인 요소를 지닌 채 성장하는 서산시의 새로운 발전과 변화를 주도하게 될 예천2지구 도시개발 사업! 포크레인 소리가 나날이 요란한 가운데 서산의 지도가 꿈틀꿈틀 바뀌는 중이다. 
<취재 배영금 기자>



⦿ 2013. 07. 11. : 구역지정 및 개발계획수립 제안서 접수(추진위→서산시)
⦿ 2014. 07. 29. : 서산 예천2지구 도시개발구역지정 및 개발계획(안) 요청 (서산시⇒충남도)
⦿ 2014. 12. 31. : 서산 예천2지구 도시개발사업 구역지정 및 개발계획 수립 고시 (충청남도 고시 제2014-434호)가 됨에 따라 
⦿ 2015. 01.12. : 조합창립총회준비 및 정관작성, 임원신청건, -총회 일정 장소, 조합임원 구성건 협의
⦿ 2015. 02.04. : 조합창립총회 개최, 서산 예천2지구 탄생
⦿ 2015. 03. 24. : 서산 예천2지구 도시개발사업 조합설립인가 (서산시⇒조합)
⦿ 2015. 04. 20. : 서산 예천2지구 도시개발사업시행자 지정고시 (충청남도 고시 제2015-104호)
⦿ 2015. 12. 30. : 구역지정·개발계획 변경 및 실시계획 승인(충남고시 제2015-491호)
⦿ 2016. 03. 21. : 도시개발사업 단지조성공사 시행대행사인 중흥건설, 서림건설과 계약체결
⦿ 2016. 03. 28. : 도시개발사업 단지조성공사 착공
⦿ 2016. 04. 27. : 도시개발사업 단지조성공사 기공식(이완섭 서산시장 및 관계기관, 단체자 지역주민 등 200여명 참석)
⦿ 2016. 06. 16. : 문화유적 발굴조사 도급계약체결 후 발굴조사 진행중
⦿ 2016. 07. 20. : 개발계획변경 및 환지계획에 따른 조합원 총회를 마치고 도청에서 검토 승인 절차 중
⦿ 2016년 10월 현재 : 개발 계획 변경 및 실시계획 변경 승인 신청 중 도청에서 승인 고시 진행 중/환지 계획 작성 및 환지계획 인가 준비-시청

조합장 : 권관식 / 상임이사 : 이종옥
이  사 : 이원춘, 이도영, 최명기
감  사 : 김영음, 최윤묵
041) 681-7333

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